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Contactez-nous:
450 361-8465 / 450 775-7048


 

    

   

Description du développement


 

Nombre de lots: 33

Topographie: Légèrement en pente

Sol: Graveleux, sablonneux, effleurement rocheux                     

Arbres: Couvert boisé, feuillus mixtes, arbres matures

Dimensions: Entre 107 000 et 250 000 pieds carrés

Les terrains ne sont pas pourvus de services d’aqueduc et d’égout
Les lots sont en zone agricole, autorisés à d’autres fins que l’agriculture

 

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Attraits régionaux


 

  • Parc national de la Yamaska (contiguë)
    • Piste cyclable
    • Randonnée pédestre
    • Ski
    • Baignade, plage
    • Activités nautiques non motorisé
    • Pêche
  • Vignoble Côte des limousins (contiguë)
  • Ranch Massawippi (1 min)
  • Centre d’interprétation de la nature du lac Boivin (5 min)
  • Zoo de Granby (5 min)
  • Golf
    • Golf Le rocher, Roxton Pond (10 min)
    • Golf de Waterloo (10 min)
    • Club de golf le Royal Bromont (10 min)
    • Parcours du vieux village (10 min)
    • Club de golf Granby-St-Paul (15 min)
  • Ski Bromont (10 min)
  • Parc aquatique, ski Bromont (10 min)
  • Vélo de montagne, ski Bromont (10 min)
  • Plusieurs centres d’équitation (10 min)
  • Antiquaires, galeries d’art (10 min)
  • Services de Santé 
    • Coop de santé Roxton Pond (7 min)
    • Centre  hospitalier de Granby (5 min)
    • CLSC (5 min)
  • Service éducatif 
    • École primaire (Roxton Pond et Granby)
    • École secondaire (Granby)
    • Cégep (Granby)
    • Centre régionale de formation intégré (Granby)
  • Services Commerciaux 
    • Supermarchés (5 min)
    • Complexes commerciaux et magasins à grande surface (5 min)
    • Restaurants (5 min)
  • Centre de conditionnement physique (5 min)
    • Poids libres
    • Tennis
    • Squash
    • Danse

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Normes d’urbanisme


 

  • Assurer l’accomplissement d’un projet de construction d’unités résidentielles unifamiliales de qualité architecturale de haut niveau.
  • Les résidences (ci-après appelées « le bâtiment ») devront être implantées de façon à ce que la façade avant soit parallèle à la rue. Dans les cas où la rue est courbée, l’installation du bâtiment devra respecter la courbe de la rue. 
  • Marges minimales à respecter:
    • Marge avant (façade): 20 mètres
    • Marges latérales: 18 mètres
    • Marge arrière: 25 mètres

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Critères relatifs à l’architecture des résidences


 

Dimensions minimales suivantes:

  • Largeur minimum de la façade : 13m
  • Superficie habitable 185.80 mètres carrés (2000 pieds carrés), à l’exclusion du sous-sol et du garage, mais incluant des planchers virtuels créés par les espaces, appelés comme (cathédrale).
  • La valeur du bâtiment principal incluant le garage attenant et excluant les dépendances doit être au minimum de deux fois celle payée pour le terrain.

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Normes architecturales


 

  • Le bâtiment principal à construire doit être de conception unique et sans ressemblance significative à d’autres maisons voisines construites dans le développement pour la raison d’assurer une diversité au projet et conséquemment de garantir une qualité au développement.
  • Tous les plans devront être préalablement présentés et approuvés par le développeur avant la construction.
  • Le concept architectural du bâtiment principal devra favoriser des jeux de toiture; les toitures en pente, à 2 ou 4 versants, doivent avoir une inclinaison minimale de 7/12. Un bâtiment principal plein pied (d’un seul étage) doit être pourvu de pentes minimales de 8 /12. Les toits plats sont prohibés, toutefois, pour les concepts architecturaux contemporains, les propriétés pourront bénéficier d’une dérogation.
  • Les fondations sont exclusivement en béton, les blocs de béton préfabriqués sont interdits.
  • Les portions de murs de fondation apparents devront être recouvertes d’un fini d’acrylique ou de roches de petit calibre appliquées à la truelle ou dissimulées par le même parement que celui de la façade. La portion apparente de ces murs de fondation sera réduite au minimum sur la façade principale.
  • Un balcon situé en façade doit faire l’objet d’un traitement architectural particulier qui assure son intégration au caractère architectural du bâtiment et à la volumétrie de la façade.
  • Les matériaux de revêtement extérieur de la façade du bâtiment préconisés sont la  maçonnerie de pierre ou de brique, le déclin de bois naturel ou pré-peint ou tout autre  matériaux de qualité supérieure en autant que l’ensemble des matériaux crée une harmonie architecturale. Les matériaux de vinyle sont prohibés en façade avant, à moins que ce ne soit des éléments préfabriqués ornementaux ajoutés aux façades tels que moulures, grilles de ventilation, panneaux sous les fenêtres, volets, etc. Le nombre de matériaux de revêtement extérieur ne devra pas être supérieur à trois.
  • Pour la toiture, les matériaux de revêtement suivant sont acceptables : le bardeau d’asphalte, la tôle de cuivre, d’acier pré-peint, de zinc, d’aluminium et d’ardoise.
  • Les revêtements de toiture métallique sont privilégiés sur les petites surfaces telles que les toitures des balcons et entrées afin de rehausser la qualité de construction permettant ainsi de bonifier l’architecture de la résidence (fenêtres en saillie, porches, etc.).
  • Les bâtiments accessoires doivent avoir les mêmes composantes architecturales (modèle, format, ouvertures, etc.) et les mêmes matériaux de finition (type, couleur, etc.) que le bâtiment principal.
  • Les équipements mécaniques (climatiseur, thermopompe, réservoir, etc.) installés au sol ne devront être localisés sur la façade avant. Leurs installations sur la façade arrière est recommandées et ces équipements devront être dissimulés par des écrans ou des haies d’arbustes pour ne pas qu’ils ne soient  visible de la rue. Par contre, s’ils sont fixés au mur sur les façades latérales, les équipements devront être cachés par un détail architectural de façon à ne pas être visible de la rue.
  • Il sera de la responsabilité de chaque propriétaire de porter une attention spéciale afin de réduire au maximum le bruit de ces équipements de façon à respecter le voisinage.

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Délai maximum du début de la construction


 

  • Le délai pour débuter la construction du bâtiment principal est fixée à 5 ans à partir de la date d’acquisition du terrain.

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Normes environnementales


 

  • Le déboisement ne pourra excéder 40% de la superficie totale du terrain.
  • Une aire de protection de 15M de largeur, le long des lignes latérales et de la ligne arrière de lot doivent être laissée dans leur état naturel  afin de garder la quiétude et l’intimité de chacun des résidents.
  • Certains arbres sont protégés et ne peuvent être abattus. Ils seront identifiés par un point GPS et feront partie intégrante des conditions à l’acte notarié. Seulement la maladie ou la dangerosité permettra l’abattage.
  • Un lampadaire devra être installé dans l’entrée de cour et les coûts relatifs à l’achat, à l’installation ainsi qu’à  l’entretien de ce lampadaire seront de la responsabilité de l’acheteur. Le lampadaire et son implantation seront déterminés par le vendeur afin de créer et uniformiser l’éclairage.
  • Tout l’éclairage extérieur doit être dirigé vers le bas de façon à ne pas éclairer les cours voisines et ne pas produire d’éblouissement.
  • Ces conditions sont sommaires et elles sont donnés à titre informatif seulement, des documents légaux officialiserons les conditions et obligations.

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